Застройщики работают по одному из самых зарегулированных законов — 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». И их сайты должны соответствовать жёстким требованиям к рекламе новостроек. Нарушение — штраф до 500 000 ₽ для ООО по ч. 7 ст. 14.28 КоАП РФ. Разбираем, что должно быть на сайте ЖК и в любой рекламе застройщика.
ООО: 100 000 — 500 000 ₽ · ИП: 20 000 — 50 000 ₽
Статья: ч. 7 ст. 14.28 КоАП РФ (отдельный состав для ДДУ-рекламы)
Требование 1. Ссылка на проектную декларацию
По 214-ФЗ застройщик обязан публиковать проектную декларацию на официальном сайте наш.дом.рф. И в любой рекламе ЖК должна быть ссылка на конкретную проектную декларацию этого объекта:
«Проектная декларация на наш.дом.рф» (со ссылкой на конкретную страницу объекта в реестре)
Без этой ссылки реклама — незаконная. Независимо от канала: сайт, контекст, билборды, соцсети.
Требование 2. Разрешение на строительство
На сайте должны быть указаны:
- Номер разрешения на строительство
- Дата выдачи
- Кем выдано (комитет по строительству региона)
- Срок действия
Обычно всё это размещают в разделе «Документы» или в футере.
Требование 3. Информация о правах на земельный участок
На сайте ЖК должно быть:
- Кадастровый номер участка
- Документ, на основании которого застройщик владеет участком (право собственности, аренда)
- Срок действия (если аренда)
Проверьте свой сайт бесплатно
Введите адрес — за 30 секунд покажем все нарушения и суммы штрафов.
Требование 4. Реквизиты застройщика
Полные реквизиты юридического лица:
- Полное наименование
- ОГРН, ИНН
- Юридический адрес
- Контактный телефон и email
Если продажа через эскроу-счета (что стандартно с 2019 года) — также указание банка, где открыт эскроу.
Требование 5. Информация о сроках
На сайте нужно чётко указать:
- Срок передачи квартиры по ДДУ
- Текущий этап строительства
- Планируемый срок ввода в эксплуатацию
Что нельзя в рекламе застройщика
❌ Ставки по ипотеке без раскрытия ПСК
«Ипотека от 3%» — нельзя без раскрытия полной стоимости кредита и указания банка-партнёра. Это требование уже 38-ФЗ о рекламе кредитов.
❌ «Последние квартиры»
Если это не правда — недостоверная реклама (штраф по ч. 1 ст. 14.3). Если правда — должно быть подтверждение актуальной информацией на сайте.
❌ Гарантии роста стоимости
«Квартира подорожает на 30% к сдаче» — недопустимое обещание, не гарантировано. Можно только описать историческую тенденцию района.
❌ Реклама без привязки к конкретному ЖК
«Застройщик X с 20-летней историей» без упоминания проектной декларации конкретного ЖК — формально допустимо только в корпоративной рекламе. Как только появляется цена, планировка или ЖК — нужна декларация.
Готовый блок в футере сайта ЖК
Застройщик: [ООО «Название»]. ОГРН [номер], ИНН [номер]. Адрес: [юр. адрес].
Разрешение на строительство № [номер] от [дата], выдано [орган].
Проектная декларация: наш.дом.рф/страница-объекта.
Договоры долевого участия заключаются в соответствии с 214-ФЗ. Денежные средства размещаются на эскроу-счетах в [банк].
Реклама новостроек в соцсетях и Директе
В коротких форматах (объявление Яндекс.Директа, баннер в Дзене) всё равно должна быть:
- Ссылка на проектную декларацию
- Наименование застройщика
- ПСК ипотеки (если упоминается)
Обычно делают отдельную посадочную страницу с полной информацией, а в объявлении — короткую ссылку на неё.
Чек-лист: готов ли сайт застройщика
- Наименование застройщика, ОГРН, ИНН, адрес
- Номер и дата разрешения на строительство
- Информация о правах на землю (кадастровый номер)
- Ссылка на проектную декларацию на наш.дом.рф
- Сроки: передача, ввод в эксплуатацию
- Банк эскроу-счетов
- Если упомянута ипотека — ПСК, банк, лицензия ЦБ
- Стандартные 152-ФЗ требования (политика, согласие, cookies)
Проверить сайт ЖК автоматически и получить список нарушений с ссылками на конкретные статьи 214-ФЗ и КоАП — через форму ниже.